패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산강의 100% 환급 챌린지 48 회차 미션

06. 부동산 청약 상식

Chapter 01. 청약 상식

Chapter 02. 입주자모집공고문 보는 방법

입주자모집공고문_청약제도1

입주자모집공고문_청약제도2

입주자모집공고문_청약제도3

공급내역 및 공급금액

입주자모집공고문_청약제도4

특별공급 신청자격 및 신청방법1

 

입주자모집공고문 중 다시 청약제도의 내용을 살펴보는 시간이다.

 

주택청약통장이나 분양권을 불법 거래하다 적발되면 주택공급계약이 취소될 수 있다.

공급질서 교란자는 10년 범위내에서 입주자자격이 제한된다.

 

불법행위로 계약이 취소되면 위와 같이 공급된다.

 

불법거래를 알선하는 부동산업자로는 소위 "떴다 방"과 같은 곳이 있다.

 

서울 강남구는 투기과열지구로 지정되어 거래가격이 3억원 이상인 주택에 대해 자금조달계획서를 제출해야한다.

서류를 제출하지 않으면 과태료가 부과되니 꼼꼼하게 신경써서 제출해야한다.

 

주거전용면적만 표기하고 있으니 주의해야한다.

유의사항과  제한사항도 잘 체크해서 불이익 당하지 않도록 해야한다.

 

위 처럼 일정도 세세히 안내해주고 있다.

청약만 아파트 투유 혹은 국민은행 사이트에서 하고, 나머지는 다 모델하우스에서 진행이 된다.

공고문에 모든 내용이 다 담기지 않기때문에 위처럼 자세한 사항은 주택법, 주택공급에 관한 규칙을 참고하라는 문구가 나온다. 이렇기때문에 국토교통부의 최근 보도자료를 꼼꼼하게 챙겨보는 것이 중요하다고 강조하면서 이번 클립은 마무리되었다.

 

경기도 한 아파트로 예시를 들어주셨다.

 

특별공급은 평생에 한번만 받을 수 있다.

특별공급은 세대당 1회에 한정하고, 중복 신청할 경우 전부 무효처리된다.

개발로 인해 철거되는 주택에 거주했던 사람은 특별공급을 받게 되는데, 이런 경우가 여러번인 경우에는 특별공급을 제한하고 있지 않다.

 

특별공급도 재당첨 제한 기한이 걸린다.

 

자격은 입주자모집공고일에 무주택자여야한다.

그리고 해당 특별공급별 신청자격을 갖춰야한다.

 

65세이상 노부모가 주택을 가지고 있을 경우 주택수 계산에 들어가지 않지만, 노부모특별공급을 할 때에는 부양자 수에서 빠지기 때문에 노부모부양자 특별공급을 할 때에는 노부모도 주택이 없는 사람만 신청할 수가 있다.

무주택세대구성원 요건은 무주택세대에서 세대주가 아니어도 청약을 할 수가 있다.

무주택세대주 요건은 무주택세대에서 세대주만 청약을 할 수가 있다.

 

무주택세대 구성원에 대한 범위는 위와 같다.

청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축에 따른 청약자격요건은 위와 같다.

 

노부모부양자 특별공급의 자격요건은 청약통장 가입기간이 더 길다.

 

과거에 주택이 있었더라도 입주자모집공고일에 무주택자이면 신청가능하다.

 

60세이상 직계존속이 주택을 소유해도 주택 수에 포함되지 않지만, 노부모가 주택을 가지고 있기 때문에 부양가족 수에서 빠지게 된다. 이 얘기를 저번부터 자꾸 해주시는거 보니 중요한 내용인가 싶기도 하네...

청약시 실수로 잘못 신청하더라도 수정이 불가능하니 신청시 잘 봐야한다.

 

최하층 우선배정해주는 자격은 위와 같다.

 

제 증명서류는 최초 입주자모집공고일 이후 발행한 것에 한한다.

 

기재사항과 사실이 다르면 계약이 취소된다.

계약이 취소되면 원금만 돌려주게 되고, 이자는 지급되지 않는다.

 

기관추천 특별공급은 건설량의 10%이내에서 공급된다.

 

장기복무중인 군인은 해당 수도권 외 지역에서 거주하더라도 수도권 거주자로 본다.

기관추천 특별공급은 이미 자격이 되면 당첨이 된 것이다. 어느 아파트로 갈지를 모를 뿐이다.

따라서 이미 당첨이 확정되기 때문에 다른 특별공급이나 일반공급에 중복신청할 수가 없으니, 주의해야한다.

 

 

 

 

 

부동산 투자 올인원 패키지 Online ▶ https://bit.ly/387amXw