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06. 부동산 청약 상식

Chapter 01. 청약 상식

청약 시 반드시 알아 두어야 할 상식

청약절차

선분양, 후분양

고분양가 관리지역이란?

분양가 상한제란?

아파트 투유란?

모델하우스 알차게 보는 방법

 

청약에 관심이 있고, 청약으로 집을 마련하고 싶은 사람이라면 아파트 투유에 대해 알아야한다.

 

아파트 투유는 부동산 관련 사이트이다. 모든 종류의 분양사업의 청약을 담당하고, 청약경쟁률을 표시해준다.

아파트 투유가 도입되면서 인터넷으로도 분양 청약 접수가 가능해졌다.

 

 

투유에 들어가면 위와 같이 화면이 뜬다.

청약신청 페이지에 들어가면 아파트 특별공급 신청 절차부터 볼 수 있다.

APT 1,2순위를 클릭하면 관련 내용에 대한 설명이 나오고 물음표를 클릭하면 더 디테일한 내용을 안내해주고 있다.

 

페이지에 들어가서 보면 위와 같이 이용시간도 안내되어있다.

청약신청이 24시간이 아님에 유의하자.

아파트 투유는 꼭 시간이 될 때 꼼꼼하게 읽어보라는 조언을 다시 한번 해주셨다.

 

아파트 투유에서 청약가점도 자동으로 계산할 수 있는 페이지도 만들어 놓았다.

 

또 가상으로도 체험을 해볼 수가 있다.

 

참고로 아파트 투유를 이용하려면 공인인증서가 있어야한다.

청약조회는 당연히 청약 신청한 사람만 들어가서 접속할 수 있기 때문에 자료화면이 없다...

 

청약 정보를 알려주는 페이지에서는 청약예정 또는 과거 2년 이내의 분양정보와 경쟁률을 확인할 수 있다.

 

정보를 입력하고 돌리면 내가 청약하고자하는 아파트의 경쟁률을 볼 수있다.

위를 보면 44제곱미터짜리는 24세대가 공급이 되는데 접수건수는 878로 경쟁률은 36.58%가 된다.

오른쪽에 당첨가점도 확인할 수 있다. 최저, 최고, 평균까지 다 알려주고 있다.

청약할 때 이러한 정보를 먼저 확인해서 내 점수와 비교해서 경쟁률을 살펴보면 내가 당첨될 가능성이 얼마나 되는지를 가늠해볼 수 있다.

 

나와 조건이 비슷한 사람들이 얼마나 많이 청약통장에 가입을 했는지를 청약통장 가입현황을 통해 볼 수도 있다.

 

통장별로도 현황이 어떠한지 정보를 제공해주고 있다.

주택청약상품정보에 대한 내용도 소개해주고 있다.

소개된 아무 은행에서나 가입이 가능하다.

 

 

청약안내 페이지에서는 청약주택에 대해 국민주택이 무엇인지 민영주택이 무엇인지 등에 대해서 자세히 설명해주고 있다.

 

청약통장 종류에 대해서도 자세히 안내해주고 있다.

이제는 주택청약종합저축만 가입가능하다는 점도 안내되어있다.

 

청약 자격, 특별공급 등에 대해서도 자세히 안내되어있다.

 

이제까지 수업을 들으면서 배운 내용이 사실 여기에 다 자세히 설명되어있다고 보면 될 것 같다.

 

청약신청 방법도 안내되어 있는데, 인터넷 청약신청과 은행지점 청약신청이 있다.

 

 

 

친절하게 청약과 관련된 용어까지 안내해주고 있다.

부동산과 관련해서는 용어를 정확히 알아야한다고 강사님이 엄청 강조하셨다.

용어를 정확히 알지 못하면 실수할 수가 있다.

플러스 법도 알고있어야하는데, 법을 해석할 때는 본인에게 유리하게 해석하면안되고 객관적으로 해석해야한다고 강조해주셨다.

 

공지사항 페이지도 당연히 있는데, 공지사항은 꼭 봐야한다.

강의 내용을 외우려고하지 말고 그냥 흐름만 파악 후 자잘한 내용들은 항상 최신 보도자료와 투유 공지사항을 확인해야한다.

 

청약을 하면 내가 살 집이 어떻게 지어질지 모델하우스를 봐야하는데, 이번 강의는 모델하우스를 알차게 보는 방법에 대한 내용이다.

 

 

모델하우스 가기 전에 아파트 위치를 제일 먼저 확인해라.

제일 먼저 아파트 근처는 어떠한지 체크하는 것이 좋다.

 

모델 하우스에 가면 내부를 구경하기 전에 대형지도를 먼저 확인해라.

 

그 다음으로는 아파트 모형도를 꼼꼼하게 살펴보아라.

방향도 어떠한지 살펴봐라.

간혹 주변에 산 등을 과장해서 표현하는 경우가 있기 때문에 100% 신뢰해서는 안된다.

 

그 후 내부 동선을 확인해라.

라이프 스타일에 맞는지 확인해야한다. 그치...화장실 중요하지. 주방 냄새가 퍼지는 구조는 피해야지...

 

모델하우스에는 일부러 고급 가구로 꾸며놓는다.

이런데 현혹되다 보면 아파트의 단점을 보기가 힘들다. 현혹되지 말아라!!

선분양은 공사가 완성되는데 3년 정도가 걸린다. 내부는 제일 마지막에 꾸며지는데 그 사이에 모델하우스에서 본 제품이 단종되는 경우가 있기 때문에 꼼꼼하게 체크하고 기록하는 것도 좋은 방법이다.

 

모델하우스가 붐비면 사람들에게 등떠밀려서 구경하게 되기 때문에 덜 붐비는 시간에 가서 꼼꼼하게 보는 것이 좋다.

 

계약조건은 꼼꼼하게 확인한다. 전매금지기간과 돈 내는 시점은 반드시 확인해야한다.

 

아파트 공사 현장도 꼭 가서 확인해보자.

현장에가면 일조량까지 확인할 수 있다.

 

모델하우스 알차게 보는 방법은 유익한 강의였던 것 같다 ㅎㅎㅎ

유튜브 꿀팁 느낌?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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