패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산강의 100% 환급 챌린지 32 회차 미션

04. 부동산 금융 상식

Chapter 01. 간접투자

부동산 투자도 리츠로 공동구매한다

펀드핵심정보를 투자자가 한눈에 확인

Chapter 02. 전월세

민간임대주택사업 갈수록 까다로워져

전세금반환보증 가입 더욱 수월해져

청년 전월세 금융지원 방안

Chapter 03. 대출

LTV, DTI

 

금융위원회 자료에 의하면 작년 5월 청년 맞춤형 전월세 대출을 위한 협약식을 개최했다고 한다.

 

청년층들이 느끼는 부담을 덜기위해  위를 지원해주는 것이다.

지원 대상 자격은 위와 같다.

기존 상품은 연소득 5천만원 이하의 저소득 청년 위주로 지원해주고 있었는데, 기존 상품 대비 소득 요건을 완화해서 더 많은 청년층들이 혜택을 볼 수 있도록 개선했다.

 

대출한도는 위와 같다. 보

증금은 7천만원, 월세는 50만원까지 이다.

 

금리는 위와 같다.

발표 당시에는 일반 전세대출 금리가 약 3.5%였는데, 지금은 낮아졌다고 한다.

어쨌거나 일반 전세대출 금리보다 낮은 수준으로 지원해주고 있다.

오 중도상환 수수료는 면제가 된다.

 

공급한도는 총 1조 1천억원으로, 전세대출 1조, 월세대출 1천억원  정도로 계획하고있다.

향후 수요추이를 보면서 공급규모는 탄력적으로 조정한다고 했다.

 

위는 일반전세대출과 청년맞춤형 전세대출을 비교한 표이다.

청년맞춤형은 연령기준이 있다.

 

주택도시기금에서 하는 청년을 대상으로하는 전세대출을 다시 위 표로 정리해주셨다.

확실히 청년 맞춤형 소득요건을 보면 조건이 완화된 것을 볼 수 있다.

 

오 위의 질문 궁금했었지.

1회에 한해서 기존 계약을 연장해준다고한다.

 

역시 사람들의 생각은 다 비슷한 것 같다.

웬만한 신용등급도 다 가능하지만 10등급은 힘들다.

즉, 임대인 동의가 필요 없다.

 

해당 대출은 DSR을 심사하지 않는다.

무소득자도 신청이 가능하다.

다만 다른 대출을 받을 때 해당 대출 금액도 심사에 적용이 된다.

 

첫 강의는 자료에 잘 정리해주셔서 또 필기할게 전혀 없었네...

 

주택을 담보로 얼마까지 빌릴 수 있느냐이다.

위의 예시에 오타가 있다. 시가가 5억원인 주택이라고 봐야한다.

시가 5억원에 40%는 2억원이 된다. 거기서 전세 1억5천을 뺀 5천까지만 대출이 가능하다.

예시 2에서 방마다 3천4백만원을 계산해서 제외한다??

방마다 세를 놓을 수 있다는 것을 의미한다.

그렇다면 3천4백만원의 기준은?

서울지역에 세입자가 들어갔을 때 최우선으로 변제받을 수 있는 금액이다.

어떠한 권리보다 먼저 받을 수 있기 때문에 은행에 먼저 대출 받고 후에 세입자가 들어왔다고 하더라도 3천4백만원은 세입자가 우선권을 갖게된다.

세를 안놓더라도 3천4백씩 빼는 것인가...

그럼 너무 억울할 것 같은데ㅠㅠ

 

총 소득에서 부채의 원금과 이자 상환액이 차지하는 비율이다.

 

서울은 투기과열지구 및 투기지역에 들어간다.

서민실수요자는 투기과열지구여도 50%를 적용받는다.

 

여기서 얘기하는 주택은 주택과 조합원 입주권 및 분양권을 포함한다.

 

2주택이상 보유세대는 규제지역내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출이 금지된다.

 

이미 집이 있는데 또 집을 사고 싶은 경우에는 원칙적으로 대출을 받을 수 없다.

예외로 추가 주택 구입이 이사, 부모봉양 등 불가피한 사유면 예외로 허용해준다.

동거봉양은 같이 살면서 봉양하는 것이고, 별거 봉양은 따로 살면서 봉양하는 것이다.

 

만약 위를 어겼다고 하면 앞으로 주택 관련 대출을 3년동안 받을 수 없게된다.

 

고가주택 기준은 실거래가가 아닌 공시가격이 9억원을 초과하는 주택이다.

실거주 목적인 경우를 제외하고는 주택담보대출이 나오지 않는다.

무주택세대가 주택구입 후 2년 내 전입하는 경우는 대출이 가능하다.

 

금융회사의 여신심사위원회에서 대출승인을 받은 경우에 한해서 주택을 보유했더라도 대출을 할 수 있다.

 

부득이한 사유에는 위도 포함이 된다.

이 외의 예외 사항은 은행에 가서 직접 문의하는 것이 좋다.

 

주민등록상 분리가 되어야한다.

 

두 번째 분가, 세대분리 없이 직장근무 여건 등으로 불가피하게 2주택을 보유하여 실거주를 하는 경우에는 명백히 잘 입증을 해야 문제가 없다고 강조하셨다.

 

주택을 사기 위한 대출이 아닌 주택을 담보로 생활 자금을 대출 받는 것을 얘기한다.

 

2주택이상 세대는 10%포인트씩 강화된 LTV, DTI를 적용받는다=> 즉, 적용받는 비율이 10%포인트 더 낮다.

주택을 사기위한 대출이 아닌 생활 자금을 위한 대출에 대한 LTV, DTI 표이다.

생활안정자금 대출을 받고 주택을 구입하는 것을 방지하기 위해서 대출을 받으면 주택을 구입하지 못하게 하고있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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