[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산강의 100% 환급 챌린지 29 회차 미션

03. 부동산 투자 개론

Chapter 01&02. 부동산 입문

부동산 용어 정복 : 게임의 규칙

부동산 경제학 : SKY 입학

Chapter 03. 부동산 초급

권리금 부르는게 값

Chapter 04&05. 부동산 입문

주택과 상가 : 종류별 구분

부동산 서류 보기(등기사항 전부증명서)

Chapter 02. 부동산 중급

법대로 합시다 (임대차 보호법-주택)

법대로 합시다 (임대차 보호법-,상가)

Chapter 03. 부동산 중급

주택투자 (재건축 투자 바로 알기)

주택투자 (재개발 투자 바로 알기)

주택투자 (리모델링 투자 바로 알기)

Chapter 06. 부동산 중급

상가투자 (수익형 부동산 투자 방법)

Chapter 01. 부동산 고급

망하는 부동산 투자 (지역주택조합 / 기획부동산)

Chapter 02. 부동산 고급

부동산 계약서 작성시 주의사항

Chapter 03. 부동산 고급

경매 : 승자의 저주 / 상처뿐인 영광

Chapter 04. 부동산 고급

부동산의 금융상품과 : 부동산 펀드 & 리츠

Chapter 05. 부동산 고급

법대로 합시다 : 부동산 민법

Chapter 01. 부동산 실전

부동산 대출 : 상품과 규제

부동산 투자 - 3ways (재개발/재건축/갭투자)

Chapter 03. 부동산 실전

부동산 세금 (약은 약사에게 세금은 세무사에게)

Chapter 04. 부동산 실전

부동산 이슈 (보이는 경제뉴스)

 

 

하... 왜 부동산 실전...지난 번에 두 개 클립다 챕터 1이더니 이번엔 왜 3으로 넘어갔냐고...

목차 진짜.......

 

여튼 이번엔 세금에 대한 내용이다.

세금에 대한 것은 세무사에게 문의하는 것이 가장 정확하다.

30분정도 전화 상담은 무료이니, 세무사에게 물어봐라.

오늘 강의는 기초적인 내용에 대한 것이다.

부동산은 위 처럼 네 가지 경우에 다 세금이 붙는다.

처음부터 끝까지 다 세금 덩어리이다.

각각의 경우에 대해 알아보겠다.

 

부동산을 살 때의 세금을 주택 위주로 살펴보겠다. 취득세라고 한다.

주택 금액에 따라 위 처럼 세금이 매겨진다. 

취득세에 농어촌특별세, 지방교육세가 붙어서 최종 세율은 합계세율을 봐야한다.

위는 주택 한정이고, 오피스텔은 4.6% 세금이 붙는다.

6억원 초가 9억 원 이하의 주택의 경우 아래 그림처럼 개정되었다.

기존에는 6억에서 9억 사이에 대해 일괄적으로 2% 취득세가 붙었는데, 이제는 그 사이 구간을 세세히 나누었다.

기존에 계약서를 거짓으로 쓰는 경우를 막기 위해 나누었다고 보여진다.

 

다음은 부동산을 가지고 있을 때이다. 재산세가 대표적이다.

재산세는 과세표준금액 즉, 공시지가 기준으로 하고있다.

재산세에 지방교육세도 붙는다.

재산세는 급격한 변화가 있지 않는한 평년 수준으로 낸다고 보면된다.

종합부동산세는 대략 10억원 넘는 아파트를 가지고 있는 경우 추가적으로 세금이 붙는다고 보면 된다.

 

부동산을 팔 때에는 양도소득세가 붙는다.

과세표준은 집을 팔아서 얼마나 얻었느냐이다.

1억에 사서 1.5억에 팔면 5천만원에 대해 세금을 매긴다.

2주택자이거나 3주택자이면 세율이 더 높아진다.

시세를 5억원 이상 봤는데 2주택자거나 3주택자이면 세금으로 절반 이상을 내야한다.

마지막으로 부동산을 자녀 등에게 물려줄 때 세금을 낸다.

상속은 사망했을 시에 물려주는 것이고, 증여는 생존하고 있을 때 물려주는 것이다.

상속과 생존은 세율이 똑같다.

5억짜리 집을 물려주면 20%인 1억을 세금으로 내게된다.

이건 부모님이 고민할 부분이어서 그냥 상속세, 증여세가 있다는 것만 알자고 하셨다...ㅎㅎ

증여자가 배우자일 때 6억원까지는 공제를 해준다.

직계 존속은 5천만원, 직계비속도 5천만원까지 공제해준다.

이제 강사님의 마지막 강의이다.

이번엔 부동산 이슈를 짚어보는 시간이다. 아마 지금 시점에서는 예전 이슈이겠지...

 

첫 번째 이슈는 재건축 초과이익 환수제이다. 줄여서 재초환이라고 부르나보다.

재건축 초과이익 환수제 전에는 빨리 재건축을 진행하자가 이슈였고, 이후에는 어떻게 이를 피할 수 있을까가 이슈이다.

 

2018년 1월 2일 이후 관리처분인가(최종단계)를 신청하는 재건축 조합이 대상이다.

환수 금액은 재건축 사업에 따른 초과이익의 10~50%이다.

몇 가지를 뺀 시세차액에 대해 세금을 계산한다.

납부시기가 논쟁거리이다. 준공 4개월 이내에 청구하고, 청구 6개월 이내에 납부한다.

즉, 총 10개월 이내에 세금을 내야된다.

5억에 산 재건축 아파트가 8억인 경우 시세차익 3억은 팔아야 얻는 것이다. 하지만 환수금은 팔았는지 아닌지 여부에 상관없이 10개월 내에 납부를 해야한다.

 

3천만원까지는 면제가 된다.

3천에서 5천만원까지는 10%.

1억천만원 초과까지는 2천만원에 1억천만원 초과금액의 50%를 내야한다.

내가 그냥 입주해도 세금을 내야하는 슬픈 현실...

 

다음 이슈는 젠트리피케이션이다.

낙후지역은 임대료가 낮다보니, 문화 예술인들이 예술 공간과 공방을 열게된다.

그러다보면 지역가치가 상승하고, 기존 공방은 나가게 되고 민간자본이 유입되게 된다.

강사님이 친절하게 대표적인 젠트리피케이션 지역을 지도에 표시해주셨다.

경리단길은 정말 다 죽었지...

가로수길도 메인 도로에 공실이 엄청 많다...

서울시에서는 이 문제 때문에 대책을 마련에 나섰다.

핵심 대책은 공방, 예술인들에 의해 지역의 매력도가 상승한 지역은 임대료를 올리지 않게 하는 대책이다.

과연 효과가 있었을까??

 

그 다음 이슈는 소셜믹스이다.

기생수 : 기초생활수급자

휴거:휴먼시아 거지

이런 용어가 나온 것과 관련이 있는 이슈이다.

요즘 아파트를 지을 때 일정 비율 이상을 임대 주택으로 짓도록 하고있다.

일반 분양을 받는 사람과 사회적으로 배려를 받아야 하는 계층들의 공존 사회를 만들자는 뜻인데, 일반 분양을 받는 쪽에서 배타적으로 나와서 불거진 사회 이슈이다.

어떤 아파트는 섞여 짓지도 않고 일반 분양은 고층으로, 임대주택은 저층에 다른 건물로 지어서 사람들이 구분 짓게 할 수 있게 만든 곳도 있다.

소셜 믹스에 사회적인 배려가 스며들지 않는 것이 문제이다.

서울은 임대주택 의무비율이 10~20%이고 구역 특성에 따라 추가로 10%가 늘어나기도한다.

일반 분양 받는 사람들은 우리는 제 값 들어왔고, 사회적 약자가 항상 선한 것도 아니며, 교육적으로도 좋지 않다며 주장하고 있다고 한다.

강사님은 소셜 믹스가 윤리적으로는 사회적으로 섞이는 것이 아름다운 세상이라고는 하지만 인간은 끼리끼리 모이는 것이 습성이기 때문에 차라리 효율적으로 주택을 공급하는 것이 낫다고 생각하신다고...

 

여튼 이걸로 강의가 끝났다.

 

마지막 강의는 이슈를 짚어줘서 좋았던 것 같다. 최근 강의였다면 더 좋았을텐데 하는 아쉬움도ㅠ

 

 

 

 

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