[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산강의 100% 환급 챌린지 14 회차 미션

01. 내 집 마련

Chapter 01. 집에 대한 새로운 생각

1. 한국사회가 바라보는 집, 그리고 변화

2. 집, 소유가 아닌 공유. 그리고 임대주택의 진화

3. 공공주택 그럼에도 불구하고 신중해야 할 필요성

Chapter 02. 공공주택의 이해

1. 공공주택의 특장점 이해- 종류와 방식

2. 나는 신청자격이 될까? - 무주택, 소득, 자산, 자동차 기준

3. 나에게 맞는 공공주택은 무엇이 있을까? - 청년, 신혼부부, 일반가정

4. 신청방식은 무엇이 있을까? - 일반 공급 vs 우선 공급(특별공급 기준)

Chapter 03. 공공임대주택

1. 청년에게 희망이 되는 주택 - 행복주택

2. 도심 직주 근접이 가능한 주택 - 2030 역세권청년주택

3. 보증금 2천만원으로 아파트 거주가능한 - 재개발임대주택

4. 저렴한 월임대료로 최장 30년간 거주가능한 - 국민임대주택

5. 월임대료 없이 전세로 거주가능한 - 장기전세주택

Chapter 04. 공공분양주택

1. 시세 절반 분양가에 최대 70% 저리 대출해주는 - 신혼희망타운

2. 주변 시세의 반값으로 분양하는 - 공공분양주택

3. 10년간 임대로 살아보고 분양 받는 -10년공공임대주택

Chapter 05. 청약통장

1. 청약통장 100% 이해하기

2. 올바른 청약통장 활용법

3. 청약통장에 대한 오해

Chapter 06. 대출/지원

1. 신혼부부를 위한 대출은 무엇이 있을까?

2. 청년을 위한 대출은 무엇이 있을까?

3. 부족한 보증금 국가가 대신 내준다고?

Chapter 07. 공공주택 당첨전략

1. 신혼부부를 위한 당첨 노하우 알기

2. 청년을 위한 당첨 노하우 알기

3. 알면 팁이 되는 당첨 노하우 알기

4. 내 집 마련을 위해 미리 준비해야 하는 것들

5. 당첨을 위해 하지 말아야 하는 것들

6. 나의 가점 확인하기

7. 생애주기별 내 집 마련 플랜 만들기

02. 부동산 왕초보 Best 질문 10

Chapter 01. 부동산 직거래 시 주의해야 할 점은?

1. 부동산 등기제도와 등기부 보는 방법

 

 

 

어느 덧 내 집 마련 마지막 강의 생애주기별 내 집 마련 플랜 만들기 시간이다.

내 집 마련 계획을 한 사람과 안 한 사람은 엄청난 차이가 나게 되어있다.

 

많이들 내 집 마련? 그냥 대출 받아서 구입하고 나중에 갚아나가면 되는거라고 생각한다.

물론 그럴 수 있지만 그렇지 않은 경우가 더 많다.

취업과 결혼 사이에 열심히 돈을 모은다.

1억 모아도 잘 모은 것이다.

결혼 하고 모자란 돈은 대출 받게 된다.

이제 열심히 맞벌이 해서 집 사기로 계획을 하는데, 생각보다 시간이 오래걸릴 것 같아서 15년동안 계획을 잡는다.

하지만...그 사이에 평균 7~8회 이사하게 된다.

집 값도 오르고, 전세값도 오르고, 내가 이사하게 되고...

생각보다 모으기 쉽지 않다.

 

대출? 이자가 얼마나 될까?

일반 대출이면 보통 4%~5% 금리에서 받게 된다.

4%금리에 10년 상환이면 1억 대출하면 이자만 2천3백만원이다.

5%금리면 30년에 이자가 1억이다...

 

그렇다면 어떻게 해야하나?

빚없이 시작할 수 있는 임대주택에서 시작해도 상관없다는 마인드를 가져라.

이자로 나가는 비용을 줄여서 빠르게 분양에 들어갈 수 있는 자금을 마련해라.

 

생애 주기별로 위의 주택을 생각해봐라.

 

청년 1인가구이면 역세권 2030청년 주택을 살고, 예비 신혼부부일때 행복주택으로 갈아타자.

그 후에 신혼희망타운으로 옮겼다가 신혼부부 기간 이후에는 공공분양주택으로 최종으로 신청해라.

대략 10~15년정도 걸릴 것으로 예상된다.

청약통장을 사용하면 계속 재가입할 것을 명심해라.

 

만약 민간분양을 과도한 대출로 시작한다면 시작은 가능하지만 나중에 힘들어질 가능성이 크다.

 

홈드림 캠프...

신혼부부 대상으로 내 집 마련/재테크/부부 예절 등을 교육해주는 곳을 강사님이 만드셨다고...

갑분 홍보로 끝을 맺으셨다.

 

 

 

드디어 접어든 새로운 강의!!

이번 강사님은 투자를 시작하는 사람들이 가장 궁금해하는 부분을 알려주신다고 한다.

 

부동산 직거래를 할 때 주의할 점은?

직거래가 아닌 경우는? 중개인을 통한 거래이다. 중개인들이 이런 저런 서류들을 다 챙겨주고 우리는 서명을 하게 된다.

만약 수수료를 아끼기 위해 직거래를 한다면 무엇을 조심해야할까.

부동산이란 무엇일까?

민법이 가장 기본적인 법률이 되고 있다.

유체물로 정의되고 있고, 그 아래 부동산과 동산으로 나뉜다.

부동산이냐 동산이냐에 따라 내 것임을 증명하는 방법이 다르다.

부동산은 등기를 통해서만 내 소유권을 주장할 수 있고, 동산은 가지고 있어야 주장할 수 있다.

부동산 거래를 하면 A로부터 B로 넘어가야 하는데, 이때 우리는 A것이 맞는지 확인을 해야한다.

이는 등기부를 통해 하게 된다.

 

부동산은 토지와 정착물로 나뉜다.

정착물은  법률적 정의가 복잡하지만 쉽게 건물로 생각하자.

 

등기부도 토지등기부, 건물등기부 이렇게 두 가지가 나와있다.

따라서 부동산을 구입하자면 토지등기부와 건물등기부 모두 일치하는지 확인해야한다.

토지와 건물이 하나의 등기부로 되어있는 것도 있다. 이 것이 구분건물등기부이다.

이 대표적인 예가 아파트이다.

 

토지+건물과 구분건물.

위 그림처럼 외관만 가지고는 등기부를 두 개 떼야하는지, 하나 떼야하는지 알 수가 없다.

토지가 1, 건물이 2번이라고 하면 토지+건물이 별도로 등기되어있는 경우엔 토지등기부, 건물등기부가 있다.

구분건물인 경우 토지등기부, 건물등기부도 존재하지만 구분건물등기부도 존재한다.

1번, 2번도 존재하면서 구분건물등기부 3번도 존재한다.

오른 쪽 건물럼 6개로 나눠서 소유하고 있다면 각각의 소유자에 맞게 6개의 내가 차지하고 있는 부분에 대한 구분건물등기부에 나온다.

 

왼쪽 건물은 다가구 주택인 형태고, 오른쪽은 다세대 주택인 형태이다.

물리적으로는 똑같이 생겼지만, 법적 소유자 수는 다르다.

 

내가 거래할 때 어떤 등기부를 발급 받아야하는지 정확하게 파악하고 있자.

 

이렇게 새로운 강사님의 첫 클립이 끝이 났다.

 

내가 기다려온 강의 주제가 바로 이 것이다!! 이제 흥미롭게 강의를 들을 수 있을 것만같다 ㅎㅎ

 

 

 

 

 

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