[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산강의 100% 환급 챌린지 11 회차 미션

Chapter 01. 집에 대한 새로운 생각

1. 한국사회가 바라보는 집, 그리고 변화

2. 집, 소유가 아닌 공유. 그리고 임대주택의 진화

3. 공공주택 그럼에도 불구하고 신중해야 할 필요성

Chapter 02. 공공주택의 이해

1. 공공주택의 특장점 이해- 종류와 방식

2. 나는 신청자격이 될까? - 무주택, 소득, 자산, 자동차 기준

3. 나에게 맞는 공공주택은 무엇이 있을까? - 청년, 신혼부부, 일반가정

4. 신청방식은 무엇이 있을까? - 일반 공급 vs 우선 공급(특별공급 기준)

Chapter 03. 공공임대주택

1. 청년에게 희망이 되는 주택 - 행복주택

2. 도심 직주 근접이 가능한 주택 - 2030 역세권청년주택

3. 보증금 2천만원으로 아파트 거주가능한 - 재개발임대주택

4. 저렴한 월임대료로 최장 30년간 거주가능한 - 국민임대주택

5. 월임대료 없이 전세로 거주가능한 - 장기전세주택

Chapter 04. 공공분양주택

1. 시세 절반 분양가에 최대 70% 저리 대출해주는 - 신혼희망타운

2. 주변 시세의 반값으로 분양하는 - 공공분양주택

3. 10년간 임대로 살아보고 분양 받는 -10년공공임대주택

Chapter 05. 청약통장

1. 청약통장 100% 이해하기

2. 올바른 청약통장 활용법

3. 청약통장에 대한 오해

Chapter 06. 대출/지원

1. 신혼부부를 위한 대출은 무엇이 있을까?

2. 청년을 위한 대출은 무엇이 있을까?

3. 부족한 보증금 국가가 대신 내준다고?

Chapter 07. 공공주택 당첨전략

1. 신혼부부를 위한 당첨 노하우 알기

2. 청년을 위한 당첨 노하우 알기

3. 알면 팁이 되는 당첨 노하우 알기

4. 당첨을 위해 하지 말아야 하는 것들

5. 나의 가점 확인하기

6. 생애주기별 내 집 마련 플랜 만들기

 

 

내가 내야할 보증금을 국가/지자체가 대신?

두 가지 형태가 있다.

전세임대주택/장기안심주택

대출은 내가 돈이 필요한 시점에 은행가서 대출을 받으면 되지만, 이 경우는 입주자로 선정되면 지원기준금액 내에서 원하는 주택을 물색하면 기존주택의 소유자와 공사가 전세계약을 체결하여 임대하는 주택을 말한다.

 

보통 집주인이 있는 집에 전월세를 구한다고 가정해보자.

집주인과 계약하는데 보통 부동산이 껴서 계약한다.

보증금이 1억이지만 수중에 5천만원밖에 없다면 5천 대출받아서 보증금을 내게 된다.

여기에 월세 50만원을 또 내는 시대이다.

전세임대주택/장기안심주택는 이럴때 부족한 돈을 집주인에게 공사(국가나 지자체)가 대신 내준다.

공사가 대신 내주면 대신 세입자는 지원금에대한 이자만 공사에게 내면된다.

일반 대출은 이자를 주면서 원금을 갚지만, 대출이 아니라는 점이 일반 대출과 다르다.

85제곱미터 이하 다양한 종류의 주택이 해당된다.

 

전세임대주택

기존주택 : 호당 9천만원

신혼부부이면 1억2천에서 최대 2억4천만원까지 지원해준다. =>소득에 따라 자격이 달라진다.

4천만원 이하로 지원받는다면 금리는 1%, 4천에서 6천 사이라면 1.5%, 6천초과라면 2%이다.

지원이자 산정방법?

임대보증금이 9천만원인 경우, 95%를 지원받을 수 있다.

8,550만원을 지원받으면 이자로 2%를 내게 된다.

원금을 갚지 않아도 된다는 장점이 있다.

순위는 자녀가 있으면 1순위이다.

 

장기안심주택

전세임대주택과 비슷하다.

이것은 SH공사만 해당된다. (서울)

전용면적 60제곱미터 이하

전세보증금 2억9천만원 이하.

지원금액은 전세보증금의 30%이고, 최대 4천5백만원이다. 신혼부부 특별공급이라면 최대 6천만원까지 지원해준다.

이 경우는 보증금이 크게 필요하지 않은 경우 유리하다.

이유는? 무이자이다!!!

 

단점은...

공사에서 지원을 해주다보니, 등기부등본이 깨끗한지를 따진다.

저당이 많이 잡혔다거나, 불법 건축에 걸린다던가 하면 다 리젝되기 때문에, 지원 받을 주택을 찾는데 꽤 애를 먹게될 수 있다.

 

다시 새로운 챕터에 들어섰다.

이번에는 전략, 즉 팁을 알려주는 챕터이다.

 

 

당첨 확률을 높히기 위해 아래와 같은 5가지 조언을 주셨다.

보통 신혼부부들은 집을 사지 않는 경우가 더 많다. 그것도 결혼식 전에 집을 구하고, 신행을 다녀오면 바로 들어가서 사는 경우가 대다수이다.

보증금이 부족해서 대출을 받으러 가면 혼인신고증을 제출하라고 한다.

모든 공공주택의 신혼부부의 조건은 7년 이내라는 조건이 붙기 때문에 최대한 늦게해서 신혼 기간을 짧게 만들어라.

 

자녀 계획을 빨리 해야하는 이유? 임신을 하면 대부분 1순위가 될 것이다. 임신과 공고를 맞춰서 하는걸로 계획을 잡아라. 출생신고와 혼인신고를 같이 하는 것도 방법이다. 

 

당첨에 유리한 사람? 한 사람이 청약통장에 오래 가입했거나, 혼인전에 서로 다른 지역에서 살았다거나 하는 여러 이유로 당첨에 유리한 사람이 있다. 나이에 따라서도 유리한 사람이 따로 있을 수 있다. 희망하는 주거 종류에 따라 누가 유리한지 따져봐라.

 

신혼부부로 신청하고 공공분양주택일 경우 청약통장 가입이 늦은 것부터 하는 것이 좋다. 왜? 처음 사는 집에 평생살지 않기 때문에... 짧은걸로 먼저 써서 집 구해서 살다가 다음 집을 살 때 일반 공급으로 지원하면 그때 청약통장은 더 경쟁력이 있어지기 때문에 짧은 것부터 쓰는걸 권한다.

 

부부 합산 소득이 초과되면 한사람은 그만둬라. 두 사람이 맞벌이해서 안쓰고 모아도 결국 원하는 집을 사지 못한다.

그러니 한 사람이 잠깐 그만둬서 주택을 구하고 다시 시작해라.

=> 글쎄 과연.........? 이게 이렇게 강의에서 얘기할 추천인가싶다. 할많하않.

 

오늘은 여기까지.

 

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