[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산강의 100% 환급 챌린지 13 회차 미션

Chapter 01. 집에 대한 새로운 생각

1. 한국사회가 바라보는 집, 그리고 변화

2. 집, 소유가 아닌 공유. 그리고 임대주택의 진화

3. 공공주택 그럼에도 불구하고 신중해야 할 필요성

Chapter 02. 공공주택의 이해

1. 공공주택의 특장점 이해- 종류와 방식

2. 나는 신청자격이 될까? - 무주택, 소득, 자산, 자동차 기준

3. 나에게 맞는 공공주택은 무엇이 있을까? - 청년, 신혼부부, 일반가정

4. 신청방식은 무엇이 있을까? - 일반 공급 vs 우선 공급(특별공급 기준)

Chapter 03. 공공임대주택

1. 청년에게 희망이 되는 주택 - 행복주택

2. 도심 직주 근접이 가능한 주택 - 2030 역세권청년주택

3. 보증금 2천만원으로 아파트 거주가능한 - 재개발임대주택

4. 저렴한 월임대료로 최장 30년간 거주가능한 - 국민임대주택

5. 월임대료 없이 전세로 거주가능한 - 장기전세주택

Chapter 04. 공공분양주택

1. 시세 절반 분양가에 최대 70% 저리 대출해주는 - 신혼희망타운

2. 주변 시세의 반값으로 분양하는 - 공공분양주택

3. 10년간 임대로 살아보고 분양 받는 -10년공공임대주택

Chapter 05. 청약통장

1. 청약통장 100% 이해하기

2. 올바른 청약통장 활용법

3. 청약통장에 대한 오해

Chapter 06. 대출/지원

1. 신혼부부를 위한 대출은 무엇이 있을까?

2. 청년을 위한 대출은 무엇이 있을까?

3. 부족한 보증금 국가가 대신 내준다고?

Chapter 07. 공공주택 당첨전략

1. 신혼부부를 위한 당첨 노하우 알기

2. 청년을 위한 당첨 노하우 알기

3. 알면 팁이 되는 당첨 노하우 알기

4. 내 집 마련을 위해 미리 준비해야 하는 것들

5. 당첨을 위해 하지 말아야 하는 것들

6. 나의 가점 확인하기

7. 생애주기별 내 집 마련 플랜 만들기

 

미리 준비해야 하는 것은 무엇이 있는지 혹은 하지 말아야 할 것은 무엇이 있는지 알아보는 시간!

절대절대 청약통장 납입중지하거나 해약하지 말라. 매우 중요!!

10만원 꾸준히 그냥 넣어라.

 

본인 명의로 주택 소유하거나 구입하지 말아라.

부모님이 1가구 2주택으로 투자를 하고싶은데, 세금을 줄이기 위해서 자녀 이름으로 사는 경우가 있다.

내가 향후에 집 살 때 큰 걸림돌이 되니 꼭 주의해라.

앗...근데 부모님이 집 사주면 그냥 그거 내꺼 하면 되는거 아닌가요..............ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

 

자동차는 구입하지 말아라.

특히 남성분들이 집은 비싸서 못사고 그 허탈감을 차로 많이 위로받고있다...ㅋㅋ

차는 소모품이다. 자격에도 걸리게 되고, 그냥 그 돈을 아껴서 내 집 마련을 먼저 해라.

 

총 자산가액 초과하는지 관리하라.

보증금도 자산가액에 포함되니, 자산가액을 잘 계산하라.

보증금때문에 초과된다면 보증금을 내리고 월세로 돌리는 방법도 있고, 내 명의의 통장을 다른 사람 명의로 돌려놓는 방법도 있다.

이 부분은 그냥 이렇게 넘어가셨는데, 내 통장 다른 사람 명의로 돌려놓으면 양도로 보지 않으려나....?

 

너무 잦은 이사는 하지 말라.

자주 옮기면 당해 거주 지역 가산점이 낮아질 수가 있다.

어쩔수 없다면 이왕이면 서울내에서 옮기고, 경기도내에서 옮겨라.

공공주택의 최종 담청자를 결정하기 위한 마지막 관문인 가점.

 

 

공공분양주택 신혼부부

위 항목별로 가점을 받게 된다.

'마'에서 보면 혼인 기간이 짧을 수록 가점이 높게 된다. 이렇기 때문에 혼인신고는 최대한 늦게 하는 것이 유리하다.

출생신고하면서 혼인신고를 같이 하는 것을 추천한다.

다른 조건은 다 비슷비슷 하기 때문에 결국 점수를 가르는 것은 혼인기간일 확률이 높다.

 

재개발임대주택, 국민임대주택, 장기전세주택(50제곱미터 이하)

만30세 이상부터 점수를 받을 수 있다.

부양가족 수에 나는 빼서 계산한다.

주택청약종합저축은 납입횟수로 카운트된다.

공제부금은 건설업에 종사하는 사람이 해당되고, 일반인들은 없다고 보면된다.

사회취약계층은 보호대상한부모 가정, 국가유공자, 기초생활수급자 등이 포함된다.

아마 이 강좌를 듣는 사람들은 해당될 가능성이 낮다고 본다.

27점이 만점. 하지만 만점 받기는 매우 어렵다.

청년가구인 경우 거주기간, 중소기업 제조업체에 근무하는 조건으로 판가름이 나니 이 부분을 잘 챙기자.

 

장기전세주택(60제곱미터이상)

아까와 다르게 1~5점까지이고, 무주택기간이 들어간다.

청년과 신혼부부는 사실 될 가능성이 거의 없다.

부모님이 해당이 된다면 가점표를 잘 공부해서 잘 계산해보라고 하시고 넘어갔다...

 

민영분양주택

가점제와 추첨제 두 가지 방식인 민영분양주택.

가점제인 경우 무주택기간, 부양가족수, 저축 가입기간으로 점수를 매긴다.

만점은 84점이다.

인기있는 지역은 조건이 다 충족되는 만점 사람들도 많이 지원한다.

청년과 신혼부부는 50점은 택도 없고, 30점 돼도 높은 편이라고 본다.

그렇지...차장님만해도 점수 낮다고하시는데...

 

오늘은 가점에 대해 간략히 알아보며 강의가 마무리되었다.

 

 

 

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