[패스트캠퍼스 수강 후기] 부동산강의 100% 환급 챌린지 6 회차 미션

Chapter 01. 집에 대한 새로운 생각

1. 한국사회가 바라보는 집, 그리고 변화

2. 집, 소유가 아닌 공유. 그리고 임대주택의 진화

3. 공공주택 그럼에도 불구하고 신중해야 할 필요성

Chapter 02. 공공주택의 이해

1. 공공주택의 특장점 이해- 종류와 방식

2. 나는 신청자격이 될까? - 무주택, 소득, 자산, 자동차 기준

3. 나에게 맞는 공공주택은 무엇이 있을까? - 청년, 신혼부부, 일반가정

4. 신청방식은 무엇이 있을까? - 일반 공급 vs 우선 공급(특별공급 기준)

Chapter 03. 공공임대주택

1. 청년에게 희망이 되는 주택 - 행복주택
2. 도심 직주 근접이 가능한 주택 - 2030 역세권청년주택
3. 보증금 2천만원으로 아파트 거주가능한 - 재개발임대주택
4. 저렴한 월임대료로 최장 30년간 거주가능한 - 국민임대주택
5. 월임대료 없이 전세로 거주가능한 - 장기전세주택

Chapter 04. 공공분양주택

Chapter 05. 청약통장

Chapter 06. 대출/지원

Chapter 07. 공공주택 당첨전략

 

 

 

 

최장 30년 거주 가능한 국민임대주택

강사님은 30년 거주한 사람 본적 없다고... 즉 매우 충분한 기간이다.

꼭 30년 채워살아야 하는 것이 아니다. 최장이 30년일뿐.

 

국민임대주택이란 무주택 국민의 주거안정을 위하여 정부 지방 재정과 국민주택기금의 지원을 받아 건설하여 장기간 임대하는 공공 건설임대주택이다.

 

최대 30년 거주 가능.

60제곱미터 이하만 공급하고 있다. => 가장 큰게 59제곱미터. (방 3개짜리)

임대료 : 보증금을 걸고 임대료를 내는 형태. 시중 시세의 60%~80% 수준이다.

 

입주자 선정방법 - 평수를 먼저 봐라.

50제곱미터 미만일 경우에는 월평균 소득이 50%이하인 세대에게 먼저 공급 후 남은 주택을 소득이 50%~70%인 세대에게 공급한다.

1순위 조건은 거주지로 나눈다. 즉, 1순위는 입주자 모집공고일 현재 신청 지구/단지의 해당구 및 연접구에 거주하는 자이다.

거주하는 구뿐만 아니라 근접구까지 1순위로 넣고 있어서 1순위에 해당하게 되는 조건이 더 넓다.

 

50제곱미터 이상일 경우에는 1순위 조건은 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람이된다.

2순위는 6회 이상 납입한 사람이다.

 

공공임대주택의 마지막인 장기전세주택.

월 임대료 없이 최장 20년 거주 가능하다.

공급되는 평수가 이제 좀 더 커진다. 25평, 34평, 45평짜리 주택도 있다.

공공주택은 작게 지어서 저소득층에 제공한다는 인식을 깬 형태의 주택

 

장기전세주택이란 무주택 시민의 주거안정을 위하여 주변시세의 80% 이하의 전세보증금으로 공급하는 분양전환 되지 않은 공공 임대주택이다.

전용면적 : 115 제곱미터 이하

 

주변 시세의 80%!!!!!

 

평형별로 조건을 많이 나눠서 까다롭다.

당첨자를 선정하는 기준이 대부분 가점이기 때문에 청년가구이거나 신혼부부인 경우에는 기대를 접는 것이 좋다.

 

60제곱 미터 이하이라면 100% 소득

60~85제곱미터라면 120%

85제곱미터 초과는 150%

 

공급지역도 괜찮은 지역이 많다(아래 그림)

의외로 서초강남에 물량이 많다.

택지개발 지구를 풀어서 장기전세주택을 공급하기 때문에 강남/송파 이런 외곽으로 빠지는 지역에 장기전세주택을 많이 짓고있다.

 

아래에서 볼 수 있듯이 몇 개를 제외하고 전세가 1억중반이다. 

이러한 시세덕분에 인기가 매우 많았는데, 최근 물량이 많이 줄었다.

빈 땅이 별로 없고, 장기전세로 공급되던 물량이 행복주택으로 많이 전환되었기 때문...

 

 

50제곱미터 이하는 주거로 순위를 나눈다.

50초과 85이하는 청약통장으로 나눈다.

85제곱미터 초과는 1순위가 되려면 청약예금통장이 필요한 것이 특징이다.

 

 

 

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